Saisonal oder ganzjährig vermieten oder selbst nutzen?
Wollen Sie den Sommer am Meer verbringen oder ein Ferienhaus an Touristen vermieten, dann sollten Sie auf die Urlaubsresorts an der Küste achten. Hier gibt es eine gute Infrastruktur für einen komfortablen Urlaub benötigen: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Freizeitattraktionen und vieles mehr. Aber Achtung! Außerhalb der Sommermonate ist an diesen Orten nicht mehr viel los und die Infrastruktur bleibt teils geschlossen. Wenn Sie einen dauerhaften Wohnsitz planen, dann sollten Sie sich an Städten, die über eine erforderliche Infrastruktur verfügen wie Kindergärten, Schulen, Banken, Geschäfte usw. Zu diesen Städten gehören z. B. Varna, Burgas, Nessebar und Pomorie.
Wenn Sie in ein Ferienhaus investieren, um dieses zu vermieten, dann lohnt es sich sehr intensiv zu recherchieren, welche Gegenden, konkreten Gebiete und ggf. Wohnkomplexe bei Touristen beliebt sind. Wichtige Parameter sind hierbei: Nähe zum Strand, welche Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden bzw. möglich?
Wenn Sie das ganze Jahr über eine Immobilie vermieten möchten, sollten Sie eine Wohnung in einer Großstadt wählen, in der es Jobmöglichkeiten, Schulen und eine Universität gibt. Ein Beispiel dafür wäre Burgas. Hier besteht das ganze Jahr über eine Nachfrage an Mietwohnungen. Der Nachteil ist, dass die Immobilienpreise in diesen Gebieten viel höher sind als in Ferienorten.
Mögliche Schwierigkeiten beim Kauf einer Immobilie
Bevor Sie den Kauf eines Ferienhauses oder Wohnung fest machen und eine Kaution hinterlegen, sollten Sie dringend darauf achten, dass die Immobilie nicht mit irgendwelchen Belastungen, wie Hypotheken, Haftungen, Bürgschaften etc. belegt ist. Holen Sie sich deshalb unbedingt die Unterstützung von einem kompetenten Anwalt oder Immobilienmaklers. Diese fachkundige Person prüft die Immobilie in allen Phasen der Transaktion auf Belastungen und stellt entsprechende Zertifikate zur Verfügung.
Ein weiterer wichtiger Aspekt, den es zu beachten gilt ist, dass die Wohnfläche in Bulgarien ganz anders berechnet wird. Es gibt Begriffe wie Gesamtfläche und bebaute Fläche. Die bebaute Fläche ist der Wohnbereich, zusammen mit den Bädern, dem Balkon und den Wänden. Dies umfasst alle Außenwände der Wohnung und die Hälfte der Innenwände. Die Gesamtfläche ist die bebaute Fläche zuzüglich des entsprechenden Anteils an ideellen Teilen der gemeinschaftlichen Teile des Hauses. Normalerweise sind dies 10 % bis 20 % der Fläche der Wohnung. Von der Gesamtfläche wird die Instandhaltungsgebühr berechnet, wenn sich die Wohnung in einer Anlage mit Schwimmbad / Swimmingpool befindet, sowie eine jährliche Gebäudesteuer.
Wenden Sie sich am besten immer an einen zuverlässigen Vermittler, der Sie nicht nur mit allen zuverlässigen Informationen über Immobilien versorgt, sondern diese auch sorgfältig auf eventuelle Belastungen prüft und Sie berät.
