In den meisten Fällen ist es tatsächlich eine gute Idee, eine Ferienwohnung zu kaufen. Warum das so ist und welche Vorteile der Kauf im Vergleich zur Miete bietet, erklären Ihnen unsere Makler von Life‘s Dream Estate in Bulgarien mit dem folgenden Artikel.
Ihr eigenes Feriendomizil bietet Freiheit pur
Ein großer Vorteil beim Kauf einer Ferienwohnung ist die Freiheit, diese nach Belieben zu nutzen. Sie können Ihre Ferienwohnung zu jeder Zeit des Jahres nutzen, ohne sich um Verfügbarkeit und Buchungen kümmern zu müssen. Besonders, wenn Sie einen Urlaub kurzfristig planen, kann es zu Zeiten der Urlaubssaison schwierig werden, noch eine freie Ferienwohnung oder ein geeignetes Ferienhaus am Wunschort zur Miete zu finden.
Ihr eigenes Ferienhaus hingegen können Sie selbst an Dritte vermieten, wenn Sie es gerade nicht selbst nutzen möchten. Auf diese Weise können Sie die Kosten für den Kauf und die Instandhaltung mit den Mieteinnahmen decken oder sogar Gewinne erzielen.
Langfristig spart ein gekauftes Haus Ihnen Geld
Ein weiterer Vorteil des Kaufs ist, dass Sie langfristig betrachtet oft günstiger wegkommen als beim Mieten. Wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen, ist der Kaufpreis zwar höher als die Miete, aber im Laufe der Zeit amortisiert sich dieser Betrag und Sie haben ein wertvolles Vermögen aufgebaut. Bei der Miete hingegen zahlen Sie immer nur für die Nutzung, ohne dabei Eigentum aufzubauen.
Auch in Bulgarien lohnt sich der Kauf einer Ferienwohnung
Das Land hat eine lange Tradition als attraktives Urlaubsziel, vor allem entlang der Schwarzmeerküste. Hier gibt es nicht nur schöne Strände, sondern auch eine reiche Kultur und Geschichte zu entdecken. Bulgarien ist außerdem bekannt für sein mildes Klima und die erschwinglichen Lebenshaltungskosten. Letztere wirken sich auch deutlich auf die Miet- und Kaufpreise aus, wodurch Sie in der Regel eine geeignete Ferienwohnung oder ein Ferienhaus weitaus günstiger erwerben können, als in Deutschland.
Wenn Sie eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Bulgarien kaufen, können Sie diese Vorteile in vollen Zügen genießen und haben gleichzeitig eine Investition in eine attraktive Immobilie getätigt. Die Makler von Life‘s Dream Estate in Bulgarien stehen Ihnen bei weiteren Fragen rund um das Thema Immobilien in Bulgarien gerne auch jederzeit persönlich zur Verfügung und helfen Ihnen, als Immobilienbesitzer oder Dauerurlauber in diesem wunderschönen Land Fuß zu fassen. Kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Finanzierung und Steuern
Ein gutes Maklerbüro erkennen Sie daran, dass sie Sie rundum beraten und unterstützen können. Dazu gehört auch die Finanzierung Ihrer künftigen Immobilie, denn einen Kredit für eine Auslandsimmobilie zu bekommen, ist nicht ganz einfach. Deutsche Banken fordern für einen Kredit, neben einer guten Bonität, eine schuldenfreie Immobilie in Deutschland als Sicherheit. Dann können Sie zwar zu einer ausländischen Bank gehen, aber die Gebühren und Zinskonditionen sind hier meist höher. Außerdem müssen Sie die Details des Kreditvertrages verstehen, also macht es Sinn, dass der Bankberater im Idealfall deutsch spricht. Vorsicht ist geboten bei Krediten mit Banken im EU-Ausland, denn diese Kredite können starken Währungsschwankungen unterliegen, was den Immobilienkauf für Sie erheblich verteuern kann.
Auch beim Kauf von Immobilien im Ausland fallen in der Regel Grunderwerbsteuer und Grundsteuer an. Je nach Land müssen Sie aber auch Liegenschaftssteuer, Wohnsteuer oder Wertzuwachssteuer zahlen. Einheitliche Regelungen gibt es hierzu nicht – lediglich zu den Einkünften bei Vermietung der Auslandsimmobilie. Diese unterliegen in jedem Fall der deutschen Einkommenssteuer. Im schlimmsten Fall müssen die Einkünfte aber auch in dem Land versteuert werden, in dem sich Ihre Auslandsimmobilie befindet.
